Os preços de locação de salas e conjuntos comerciais subiram 11,21% nos últimos 12 meses até agosto de 2026, enquanto os valores de venda avançaram 2,20%. Os dados são do Índice FipeZAP Comercial, que acompanha imóveis de até 200 metros quadrados em 10 cidades brasileiras.
A diferença também aparece nos demais períodos avaliados. Em agosto, os aluguéis aumentaram 1,01%, contra 0,40% nos preços de venda. No acumulado de 2026 até agosto, a alta da locação foi de 8,50%, enquanto a venda registrou avanço de 1,86%.
Flexibilidade e crédito
A dinâmica é associada à preferência das empresas pela ocupação via aluguel em um ambiente de juros elevados e crédito mais restrito. A compra exige maior investimento e uma decisão de longo prazo; a locação, por outro lado, demanda menos recursos imediatos e permite ajustar a operação com mais flexibilidade.
“A aquisição de um imóvel exige alto volume de investimento e planejamento de longo prazo”, afirma Mariangela Silva, economista do Grupo OLX. Segundo ela, a preservação de caixa tem levado empresas a deslocar parte da demanda da compra para o aluguel.
Maiores altas
Todas as 10 regiões monitoradas registraram valorização dos aluguéis comerciais no acumulado de 2026. Salvador liderou, com alta de 18,57%, seguida por Rio de Janeiro, com 15,35%, Curitiba, com 12,33%, e Brasília, com 9,63%.
No acumulado de 12 meses, Rio de Janeiro e Salvador voltaram a aparecer entre os maiores avanços. A alta foi de 20,97% no Rio de Janeiro e de 19,84% em Salvador. Brasília registrou aumento de 12,24%, enquanto Curitiba teve elevação de 11,36%.
Em agosto, Brasília apresentou o maior crescimento mensal, de 5,36%. Salvador veio em seguida, com 2,48%, e Niterói, com 1,60%.
São Paulo tem maior preço médio
São Paulo manteve o maior preço médio anunciado de locação comercial entre as cidades acompanhadas. Em agosto, o valor chegou a R$ 62,34 por metro quadrado.
Rio de Janeiro registrou R$ 57,51/m², e Salvador, R$ 55,49/m². Os menores preços foram observados em Porto Alegre, com R$ 34,70/m², e Belo Horizonte, com R$ 38,14/m².
